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珠江帝景苑二期

广州6-8万销售面积榜第1名
76829 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
8.1 居住
9.4 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  珠江帝景苑二期
8.8
小区综合评分
8.8
品质
8.1
居住
9.4
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、休闲等多元需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度较高,业主反馈普遍积极,资产保值能力得到了市场验证。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性与口碑方面均表现均衡的成熟社区。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率为32%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市康景物业管理有限公司,物业费为1.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础且可靠的居住保障。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有艺洲路东、芳园路口、珠江帝景苑总站等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、四季天地北座、四季天地、四季天地南座等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有知信小学泓景校区、海珠区第二实验小学等学校。医疗配套有广州市海珠区赤岗街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交活跃度较高,去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76829元/m²
  • 户型面积 140.00-400.99m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4450户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 281.55㎡
周边信息