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广东人民出版社

广州越秀老东山活跃榜第10名
84724 元/m²
好房点评得分 8.4
6.9 品质
9.6 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  广东人民出版社
8.4
小区综合评分
6.9
品质
9.6
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为12.2,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州东湖广场物业管理有限公司,物业费为3.5-15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离东湖地铁站A口167米,东湖地铁站B2口220米,拥有海印桥总站(公交站)、星之光电器城(公交站)、东湖新村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有广州市第十六中学(东湖校区),距离208米;大沙头路小学(东校区),距离202米。商业配套丰富,包括海印布艺总汇、海印电器总汇(大沙头四马路)、海印广场、精鸿(国际)数码城、星之光产业园、澳讯数码手机城、盛贤大沙头旧货市场等购物场所。医疗配套完善,周边三甲医院有11个。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84724元/m²
  • 户型面积 165.38-207.76m²(居)
  • 物业公司 广州东湖广场物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-15元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 305户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 165.38㎡
周边信息