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富力东山新天地

广州越秀老东山活跃榜第13名
70916 元/m²
好房点评得分 8.8
7.3 品质
9.7 居住
10.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  富力东山新天地
8.8
小区综合评分
7.3
品质
9.7
居住
10.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,但楼栋布局和公共空间尚可提供基本的居住体验。物业公司服务专业高效,能较好地响应业主需求。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源覆盖了基础教育阶段,医疗资源提供基本保障。从市场表现看,小区成交价涨幅与区域平均水平相当,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住品质稳定、生活便利、服务有保障的成熟社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.08,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.10,绿化水平相对有限。车位比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为1.5-28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离杨箕东地铁站(在建)约308米,周边2km内有杨箕、天河南等16个地铁站,以及体育西横街路口、天河等88个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有美克美家、外商新天地等购物中心,时光里、广百百货(天河中怡店)等49个购物中心,以及正聚百货、直通车商业广场(体育西路店)等9个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有越秀区杨箕小学等36个小学,广州市铁一中学、广州市东环中学等22个中学,养正幼儿园、越秀区小云雀艺术幼儿园等99个幼儿园,覆盖了从幼儿园到中学的教育阶段。医疗配套完善,周边有海斯口腔、广州越秀瑞泰口腔医院、木棉花门诊部(越秀分院)等医疗机构,周边3km内共有26个医院,其中三甲医院有12个,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲娱乐设施丰富,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70916元/m²
  • 户型面积 49.00-450.26m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-28元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商住两用/底商
  • 总 户 数 1166户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.57㎡
周边信息