永安居

广州荔湾老西关收益榜第47名
32405 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.0 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  永安居
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.0
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水平。小区容积率处于合理范围,绿化环境基本满足需求,保障了基本的居住空间与采光通风。物业服务水平能够提供较为规范的日常维护。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源覆盖完善。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,市场流动性良好,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利、性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.05元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离西村地铁站F口仅43米,周边还有西村地铁站E口、A口等多个地铁出入口,同时临近富力环市西苑(西村)(公交站)、地铁西村站总站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括胜佳超市(西湾东店)、东川新街市-西村市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,环市西路小学距离仅68米,周边还有西湾东路幼儿园、广雅实验幼儿园(东风西路)等幼儿园,以及流花中学(环市西校区)、广州市陈嘉庚纪念中学等中学。医疗配套完善,荔湾区中医医院(广雅院区)距离173米,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有流花湖公园、景秀公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场活跃度尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32405元/m²
  • 户型面积 57.00-124.85m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.05元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 181户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息