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富力千禧花园三期-香丽舍

广州海珠区4-5万销售面积榜第5名
53169 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.0 居住
9.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  富力千禧花园三期-香丽舍
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.0
居住
9.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.58,绿化率为0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为1.79-2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有怡乐村、晓港新村等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、潮达新港城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有昌岗东路小学、中山大学南校区附属小学、新港路小学等多所小学,以及南武实验学校、广州市绿翠现代实验学校、中山大学附属中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有暨南大学穗华口腔中大院区、广州团圆口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,去化能力也领先周边同类小区,反映出市场对其的普遍认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53169元/m²
  • 户型面积 29.06-144.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.79-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1008户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.06㎡
周边信息