招商雍景湾

广州黄埔知识城收益榜第1名
32719 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
9.6 居住
8.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  招商雍景湾
8.1
小区综合评分
7.3
品质
9.6
居住
8.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的居住空间。内部环境整洁,绿化植被经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,包括安保、保洁与公共设施维护,服务响应基本及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比认可度较高,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队为招商局物业管理有限公司广州分公司,物业费为2.98-6元/月/㎡。团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障小区日常运转的基本需求。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有腾龙大道(公交站),距离约172米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有速士多便利店、肉联帮、美宜佳、三好鲜生、钱大妈等众多便利店和生鲜超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广钢雍景湾幼儿园(距离约125米)和广州市黄埔区天景小学(距离约134米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有大参林药房(距离约120米),能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为主流选择的定位。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32719元/m²
  • 户型面积 88.00-217.00m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 2.98-6元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2550户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 171.5㎡
周边信息