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广州雅居乐花园十五期-十年小雅

广州番禺区2-3万销售套数榜第23名
30642 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
8.8 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  广州雅居乐花园十五期-十年小雅
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.8
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,服务响应及时,社区日常维护管理有序,能够保障业主的居住品质。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,交易相对活跃,资产保值增值能力得到市场认可。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡且突出的成熟社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.47的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感得以保持。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为2.3-3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转和基本居住体验。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南村万博、员岗2个地铁站,以及官堂东、地铁员岗站等23个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有四海城商业广场、番禺天河城等8个购物中心,天河城百货(番禺区店)、海印又一城2个商业街,以及乐家生鲜(剑桥店)、华润万家便利超市(雅居乐店)等111个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边3km内有南村镇中心幼儿园、加拿达中英文幼儿园等37个幼儿园,汇贤小学、番禺区华师附中番禺小学等14个小学,以及南村侨联中学、华碧学校中学部等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有中央公园、豪华公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30642元/m²
  • 户型面积 40.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 广州雅居乐物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2.3-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 2170户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息