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美力盈彩花苑

广州花都区政府活跃榜第34名
12687 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.7 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  美力盈彩花苑
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.7
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,能够提供基本的居住舒适度。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现稳健,流通性尚可,反映出其性价比得到一定认可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.60,绿化率0.38,绿化水平良好,但容积率偏高,对楼间距和公共空间可能产生一定影响。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州天银物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有圆玄中学(公交站)、建设北路中(公交站)、石岗村(公交站)、车辆厂技校站(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率较高。教育配套方面,周边有花都区幼林培英幼儿园附属幼儿园(翡翠园区)和圆玄中学,基础教育资源较为便利。医疗配套方面,周边有花都建设北社区卫生服务中心和广州花都爱尔眼科医院等医疗机构,能够应对常规医疗需求。商业配套方面,周边有熊之源、华隆家具广场、紫薇(紫萱)百货便利店、圣然居等购物场所,同时周边还有骏壹万邦、人山人海商业广场等大型购物中心,以及八零生鲜、山客生活等众多超市,商业选择丰富多样。休闲配套方面,周边有五华公园、桂花社区公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套能够充分支撑居民的日常生活需要,便捷性很高。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于所在板块的中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12687元/m²
  • 户型面积 80.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 广州天银物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息