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俊怡御景花园

广州花都区140-180㎡销售套数榜第5名
13602 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  俊怡御景花园
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区市场流通性及业主认可度均表现良好。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市港联长江物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有石岗村、车辆厂技校等公交站点。商业配套方面,周边有骏壹万邦、融创茂等购物中心,以及佳佳乐烟酒百货、四季超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有华盛外国语幼儿园、杨二村艺术幼儿园等幼儿园,东边兆邦小学、广州实验教育集团花都石岗小学等小学,以及邝维煜纪念中学、雅居乐中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有元一中医诊所、康齿美口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有三东村公园、人民公园(公益路)等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其性价比与居住便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13602元/m²
  • 户型面积 80.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 广州市港联长江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 820户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息