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广信美景大厦

广州越秀区3-4万销售面积榜第26名
49070 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.2 居住
10.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  广信美景大厦
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
10.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,提供了舒适的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲设施完善,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价多认为其地段优越、配套成熟,是性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州广信物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离五羊邨地铁站D口264米、五羊邨地铁站A口276米,公交方面有五羊邨总站(公交站)119米、五羊邨(公交站)132米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(丰伟大厦店)274米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市越秀区五羊小学152米、广州市第七中学东山学校172米。医疗配套完善,有东山街社区卫生服务中心135米、雅致口腔191米、广大口腔(越秀院区)192米、愈生中医医院205米、脊柱特工运动康复(越秀五羊邨店)274米、广州市中医医院五羊门诊部308米。休闲娱乐设施丰富多样,有越秀南粤先贤公园、传祺公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房近一年成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,认可其地段与性价比,但也常指出停车位略显紧张、缺乏优质学区等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 49070元/m²
  • 户型面积 75.45-92.12m²(居)
  • 物业公司 广州广信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 182户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息