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天马河壹号(四期)

广州花都汽车城收益榜第13名
12141 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
6.8 居住
8.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  天马河壹号(四期)
7.4
小区综合评分
7.3
品质
6.8
居住
8.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,购物选择多样,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.21,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市港联长江物业管理有限公司,物业费为1.8-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有荔红南路(公交站),距离约214米,可乘坐703路、705路、花31B路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有珍之润便利店、乐惠多便利店等社区超市,以及摩登百货(花都店)、祈福商业广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有睿智幼儿园、翠华幼儿园等43个幼儿园,花都区新华三华小学、花都区新华第六小学等18个小学,以及花都区新华九潭中学、新华镇金华学校等4个中学。医疗配套方面,周边有福恩动物诊所等5个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有五华公园、天马河公园等5个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12141元/m²
  • 户型面积 50.79-101.00m²(居)
  • 物业公司 广州市港联长江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 76.08㎡
周边信息