当前位置:

华天国际广场

广州天河区5-6万销售面积榜第20名
59320 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  华天国际广场
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体均衡,容积率偏高,楼栋布局相对密集。绿化水平较低,小区内部环境维护有待提升。物业公司服务专业,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率高。商业配套完善,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率0.10,车户比1:0.33,楼龄20-27年。容积率偏高,建筑布局相对密集,对公共空间和采光有一定影响。绿化率较低,植被覆盖和园林景观体验一般。车户比配置偏低,停车位可能较为紧张。楼龄相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中信物业管理有限公司,物业费为1.8-12元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离华师地铁站C口208米、龙口西地铁站C口260米,周边还有五山路口站(公交站)等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有粒上皇(天河北路店)等购物点,以及正佳百货、摩登百货(岗顶店)等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源极为丰富,周边有广州市天河区龙口中路幼儿园、龙口西小学(瑞安校区)、华南师范大学附属中学初中部等优质学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有泰康拜博口腔(天河北店)、翊美医疗美容、固生堂中医(五山分院)等医疗机构,以及众多三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有万佳公园、天河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 59320元/m²
  • 户型面积 70.84-139.15m²(居)
  • 物业公司 中信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-12元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 662户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息