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南湖半岛花园

广州白云区2-3万销售面积榜第15名
31616 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
7.8 居住
8.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  南湖半岛花园
8.4
小区综合评分
8.9
品质
7.8
居住
8.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷。商业配套完善,满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有优质小学及多所幼儿园。医疗资源方面,周边有高水平的医疗机构。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.57,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1.46,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约11-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雅居乐物业公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有南湖半岛花园总站、南湖乐园、广州大道北总站等多个公交站点,距离在364米至471米之间,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有同和街中心幼儿园南湖半岛园区、白云区同和一品湖山幼稚园、广州市白云区山水云悦幼儿园等多所幼儿园,以及广州中黄外国语小学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有果叔鲜果、华润万家便利超市、钱大妈等社区超市和生鲜店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有康颐堂中医诊所、广州舒达灵中医诊所有限公司等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有御岭山庄·一品湖山山顶公园、龙眼洞森林公园等公园,为居民提供了良好的生态休闲空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及便利性,但也存在对部分户型及楼间距的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中上水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31616元/m²
  • 户型面积 76.21-311.72m²(居)
  • 物业公司 雅居乐物业公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1718户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79.06㎡
周边信息