小北大厦

广州越秀区4-5万销售面积榜第17名
53640 元/m²
好房点评得分 8.3
7.1 品质
8.2 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  小北大厦
8.3
小区综合评分
7.1
品质
8.2
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为宽松,公共空间相对充裕。内部环境整洁,植被养护得当。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值能力较强。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.90,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于越秀区核心地段。公共交通网络发达,周边拥有法政路、正骨医院、小北花圈等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有五月花商业广场、捷登都会等多个购物中心,以及正聚百货、广百百货大厦商务楼等商业街,能满足多样化消费需求。教育资源优质,周边有小北路小学(小北路校区)、小北路小学(天香街校区)、越秀区小北幼儿园、广州市第十七中学等学校。医疗资源完备,周边有洪桥街社区卫生服务中心、广州市正骨医院急诊、民生医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有广州火车站(草暖公园)公交站场、人民公园(连新路)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流通性较好的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 53640元/m²
  • 户型面积 14.03-143.61m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 430户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息