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富业苑云岭雅筑

广州白云白云新城活跃榜第25名
49789 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.8 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  富业苑云岭雅筑
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源保障充分。市场口碑良好,显示出较强的资产保值能力和市场流动性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州港联长江物业有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离大金钟路地铁站B口233米,柯子岭(地铁站)332米,周边公交站点密集,包括景云路(公交站)、柯子岭牌坊(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括明珠连锁超市(富悦街店)、白云市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有景泰小学(柯子岭校区)、景泰中学、广园中学等。医疗资源则有广东省第二中医院(白云院区)等三甲医院,保障充分。休闲配套有广州火车站(草暖公园)公交站场、广州市三元里抗英斗争纪念公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 49789元/m²
  • 户型面积 70.85-149.77m²(居)
  • 物业公司 广州港联长江物业有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息