世纪广场

广州荔湾老西关活跃榜第13名
39297 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.1 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  世纪广场
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,为居住提供了良好的生态空间。建筑年代相对较长,体现了成熟社区的底蕴。停车配置存在一定挑战。物业服务由专业公司负责,能履行日常维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,地理位置优越,公共交通网络极为发达,商业配套丰富多样,餐饮选择众多,能够满足居民高品质的消费与休闲需求。医疗配套便利,教育资源丰富。市场口碑整体中性偏正面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.75,远超普通社区,植被丰富且养护精细,提供了优异的生态环境。车位比为1:0.28,配置偏低,停车位存在明显不足。楼龄为25-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州世纪物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离陈家祠地铁站B口仅183米,周边还有康王中路站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有城光荟、扬韬科技广场等购物中心,以及顽聚希集·顽聚士多、LAWSON罗森等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套尤为丰富,周边有点都德(大茶楼店)、稻轩名菜坊(龙津中路店)、寿司郎(扬韬科技广场店)、潮发潮汕牛肉店(陈家祠店)、卡朋西餐(城光荟店)、客语-客家菜(城光荟店)、又一间茶点轩(中山七路店)等众多选择。医疗配套方面,周边有雅道口腔(总院),距离约84米,同时区域内有众多医院资源。教育资源方面,周边有第一座幼儿园、小牛津幼儿园(福儿路)等幼儿园,致爱学校、龙津小学等小学,以及广州市西关外国语学校、广州市第二十四中学等中学。休闲配套方面,周边有流花湖公园、西苑小游园等公园。从日常购物、餐饮娱乐到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性与物业服务,但也常指出楼龄带来的设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39297元/m²
  • 户型面积 28.05-169.51m²(居)
  • 物业公司 广州世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 2.36-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 901户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.05㎡
周边信息