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力讯·观麓公馆

广州8-10万销售面积榜第15名
38310 元/m²
好房点评得分 8.2
6.5 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  力讯·观麓公馆
8.2
小区综合评分
6.5
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州嘉邦酒店物业服务有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离中医药大学地铁站C口366米,周边还有雕塑公园公交站、广园客运站公交站等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粒上皇、百果园等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有广州白云实验幼儿园,距离仅60米。医疗配套有大医中医医院,距离406米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有广州火车站(草暖公园)公交站场、广州市三元里抗英斗争纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38310元/m²
  • 户型面积 66.16-192.00m²(居)
  • 物业公司 广州嘉邦酒店物业服务有限公司
  • 物业费用 3.8-6元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 46户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息