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环城西路教师村

广州从化街口收益榜第24名

约 8674 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.2 品质

5.3 居住

9.1 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测环城西路教师村

7.1

小区综合评分

6.2

品质

5.3

居住

9.1

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业由业主委员会负责管理，物业费用相对亲民。生活便利性表现突出，周边公共交通、医疗及基础商业配套完善且距离很近，日常采买与就医极为便捷。从市场表现看，其二手房价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度与流通性。

小区品质 6.2

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.80，建筑布局相对宽松。绿化率仅为1%，植被覆盖严重不足，整体环境体验不佳。车户比1:0.29严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-29年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现较差。小区由业主委员会负责物业管理，物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队在履行基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护的标准和响应时效有待提升，安保管理的规范性和有效性需要加强。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有南医大五附院(公交站)、从化中学(公交站)等多个公交站点，距离均在125米内，通勤效率极高。医疗配套完善，南方医科大学第五附属医院（三甲医院）及其住院楼距离小区仅约185米内，就医极为便利。商业配套能满足日常需求，周边有健隆便利店、美宜佳(从化中学店)、广鸿超市(环城路店)、百果园(广州从化中学店)、佰惠连锁超市(环城路店)等众多便利店和超市，距离均在125米内。餐饮选择多样，周边分布着芊红泡菜(从化中学总店)、正果云吞(环城路店)、小花拉肠、速度炒饭王、初一咖啡、牛一称·鲜切黄牛肉自助火锅等各类餐厅。休闲配套方面，周边有河滨公园、风云岭坪地公园等公园绿地。教育资源方面，周边有流溪幼儿园、从化区蓝星幼儿园(沙龙路)等41个幼儿园，联星小学、流溪小学等13个小学，以及流溪中学、从化第五中学等7个中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度与性价比。

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小区基础信息

销售均价 8674元/m²
户型面积 79.69-127.10m²（居）
物业公司业主委员会
物业费用 0.6-1元/月/㎡
建成时间 1996-2000年
建筑类型板楼
物业类型公寓
总户数 336户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

环城西路教师村

小区基础信息

2室1厅1卫