石化影剧院

广州黄埔区2-3万销售套数榜第16名
22964 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.0 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  石化影剧院
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平,在多个维度展现出均衡的综合表现。小区建筑布局较为合理,为居住提供了基本的空间舒适度。内部环境维护得当,绿化景观营造了宜人的居住氛围。物业服务能够履行基础职责,保障了社区日常运行的秩序。小区地理位置具备一定的便利性,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民主要的日常需求。在二手房市场中表现出一定的稳定性和认可度,整体资产价值得到市场的基本支撑。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.08,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-49年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市石化物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有地铁5号线文冲站,以及地铁文冲站(公交站)、石化生活区(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新惠商场、全家便利店、大家乐生鲜等社区商业,可解决日常采买问题。教育配套有华南师大教育黄埔区华贝幼儿园。医疗配套有冯明润中医诊所。休闲配套有东苑公园、文园山公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的良好态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22964元/m²
  • 户型面积 26.78-107.00m²(居)
  • 物业公司 广州市石化物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1976-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2964户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.35㎡
周边信息