绿地滨江汇

广州海珠工业大道收益榜第3名
21149 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.7 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  绿地滨江汇
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.7
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体品质均衡。小区容积率较高,但绿化环境经过精心设计,提供了宜人的居住氛围。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务专业高效,能够提供全面的日常维护与安全保障。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场流通性良好,业主整体满意度较高,展现出稳定的市场认可度。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.79,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.86配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿地物业服务有限公司广州分公司,物业费为0.5-3.79元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。周边公交站点密集,如石岗路(绿地滨江汇)总站(公交站)距离约101米,石岗路(公交站)距离约105米,南箕路总站(公交站)距离约624米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括韵芳商场、家嘉福(保利花园店)、乐卖特购物广场(石溪店)等超市和购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有轻机幼儿园、新海燕实验幼儿园(时代大家园区)、培红小学、广州市海珠外国语实验中学附属第二小学、广州市海珠外国语实验中学附属学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有石岗社区卫生服务站、广州御和堂中医等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有沙洛公园、沙园公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,业主评价认可其地段与配套优势,但也存在对物业服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21149元/m²
  • 户型面积 20.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 上海绿地物业服务有限公司广州分公司
  • 物业费用 0.5-3.79元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 商住两用/底商
  • 总 户 数 531户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息