景园小区

广州120-140㎡销售面积榜第8名
14187 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  景园小区
7.2
小区综合评分
6.3
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,绿化环境一般。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通、商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,价格走势相对平稳,流通性尚可,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.3
该小区品质维度存在一定短板。小区容积率为5.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.22低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄19-21年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市康景物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络较为便利。公共交通方面,小区周边有多个公交站点,如三东市场(公交站)距离约186米,骏威小学(公交站)距离约207米,居民日常出行较为方便。教育配套方面,周边有雄炜万锦幼儿园(距离约276米)和花都区骏威小学(距离约153米),基础教育资源较为便利。医疗配套方面,周边有壹新齿科(距离约175米)、锦东社区卫生服务站(距离约206米)等医疗机构,能够满足基础医疗需求。商业配套方面,周边有三东市场(距离约272米)等综合市场,以及米希尔(距离约123米)等购物场所,日常采买较为方便。休闲配套方面,周边有桂花社区公园、花都儿童公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套较为完善,能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但具备一定性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 14187元/m²
  • 户型面积 132.29-161.01m²(居)
  • 物业公司 广州市康景物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息