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保利百合花园

广州海珠区4-5万销售面积榜第1名
41151 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.5 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  保利百合花园
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.5
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境均能提供舒适的居住体验。物业服务专业高效,能保障日常维护与快速响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源涵盖多所幼儿园及中小学,医疗配套完善,休闲配套有城市公园,能满足多样化需求。市场数据显示其成交价涨幅稳定,成交套数在板块内排名靠前,业主口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.17配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司,物业费为1.92-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有东晓南、昌岗等7个地铁站,以及保利红棉花园、培才中学等101个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海珠新都荟广场、信和广场(昌岗东路店)等购物中心,以及嘉盛购物广场、佳选超市(江燕店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有海珠区天海庭幼儿园、保利第二幼儿园等105个幼儿园,海珠区南燕小学、海珠区培红小学等45个小学,广州市五中附属初级中学、广州市蓝天中学等22个中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有沙洛公园、广州志愿者公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41151元/m²
  • 户型面积 70.69-247.88m²(居)
  • 物业公司 广州市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 1.92-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 3009户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.07㎡
周边信息