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中国石化塘口南加油站(维特威健身东南)

广州黄埔旧黄埔收益榜第24名
约 26467 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.8 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  中国石化塘口南加油站(维特威健身东南)
7.1
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置相对便利，管理有序。物业团队专业高效，能快速响应业主需求，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交线路可供选择，周边有茅岗(公交站)、茅岗(快速公交站)、莲溪站(快速公交站)、茅岗路南(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括广州市长本液压钢管有限公司(天虹花园店)、伟达玻璃不锈钢工程、锡宇砼汞配件、小牛水泥沙砖批发、浩居源水泥沙砖陶粒建材批发、雅兰床垫(粤旺旗舰店)、红树湾家具博览中心、大利家精品超市(莲溪总店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有广州开发区人才教育工作集团天虹幼儿园(中心园区)、开心学前教育等幼儿园。医疗配套完善，有广州德尚口腔(金碧店).种植矫正中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有学府里公园、东苑公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26467元/m²
  • 户型面积 67.58-92.78m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.69㎡
周边信息