黄石花园

广州白云白云大道北收益榜第22名
21505 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
6.2 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  黄石花园
7.8
小区综合评分
7.2
品质
6.2
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.01配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市兴业物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院,就医便利。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21505元/m²
  • 户型面积 22.09-111.20m²(居)
  • 物业公司 广州市兴业物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2138户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 22.09㎡
周边信息