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中国石化(龙兴加油站)

广州黄埔科学城活跃榜第34名
22767 元/m²
好房点评得分 7.0
6.9 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  中国石化(龙兴加油站)
7.0
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现稳定,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价涨幅与区域大盘基本同步,市场认可度较高,具备一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州天经物业管理有限公司,物业费为1.85-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有联和总站(惠联路)公交站,距离74米,可抵达区域核心位置,通勤效率极高。商业配套方面,周边有美宜佳(天鹿花园店)、钱大妈(天鹿花园店)等便利店和生鲜超市,能满足日常采买需求。教育配套有天鹿幼儿园、韶华幼儿园等。医疗配套有联和街社区卫生服务中心、广州黄陂医院、李敏权诊所等医疗机构。休闲配套有高塘石公园、黄陂生态湿地园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22767元/m²
  • 户型面积 83.00-96.00m²(居)
  • 物业公司 广州天经物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85-3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2404户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 83㎡
周边信息