南洲花苑

广州海珠南洲收益榜第18名
23292 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.0 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  南洲花苑
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准,服务团队专业,日常维护、安保及报修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富,能够满足高品质生活需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州三新物业管理有限公司,物业费为0.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有南洲花园(公交站)、南洲花园总站(公交站)、南洲北路(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套成熟,周边有鲜果园(南洲店)、沃尔玛(好信广场店)、好信广场等购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,拥有穗华幼儿园和广州市海珠区南武小学(北校区),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有嘉和堂医保大药房(南洲分店)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有沥滘码头公园、新鱼公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23292元/m²
  • 户型面积 32.02-109.50m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/平米/月
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3090户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.02㎡
周边信息