保利花城

广州花都区180㎡以上销售套数榜第10名
17219 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
7.9 居住
8.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  保利花城
8.3
小区综合评分
8.5
品质
7.9
居住
8.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适宜人。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础服务,响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够覆盖居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,资产保值能力较为稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.92配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州保利城物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本维持了社区的整洁与安全。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有草弄庄、保利花城隽悦豪庭等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套齐全,周边有钱大妈、美宜佳、富果佳、黑马生鲜、7-ELEVEn、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、杨屋永益生活超市等超市和便利店,可便捷解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广州市花都区保利花城幼儿园。医疗配套方面,周边有榕树家中医诊所、李晓义耳鼻咽喉科诊所、顶尚堂等诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有狮子山公园、天狮岭公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,去化能力领先周边同类小区,房源流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17219元/m²
  • 户型面积 82.60-188.99m²(居)
  • 物业公司 广州保利城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2703户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 82.89㎡
周边信息