敦和大厦

广州海珠赤岗收益榜第38名
28649 元/m²
好房点评得分 6.8
5.8 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  敦和大厦
6.8
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平,建筑布局相对合理,为居民提供了基本的公共活动空间与居住尺度。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应处于可接受范围,保障了社区的基本秩序。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有大塘西总站(敦和)(公交站)、敦和(公交站)、广州大道南(叠景路口)1(公交站)、江贝村运动场(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括敦皇商业城、新滘综合市场(风樯广场·客村店)、风樯广场·客村、桂田广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有宝灵幼儿园、逸景第一小学(金穗校区)、客村小学等学校。医疗配套完善,有敦和口腔、广州市桂田门诊(新滘东国土资源管理所北)、瑞华口腔门诊部、广州米伦医疗美容等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 28649元/m²
  • 户型面积 65.65-66.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息