珠江金茂府

广州荔湾区4-5万销售面积榜第6名
50987 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.2 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  珠江金茂府
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.2
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,拥有大型购物中心;教育资源包括知名学校;医疗资源有三甲医院。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备较强的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率0.35,均处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约5-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金茂物业管理有限公司,物业费为3.5-3.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有鹤洞东地铁站A口、B口、C口及鹤洞东地铁站,距离约357-491米,公交方面有广船站、广州市培英中学站等站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有兴盛五金建材、开源五金店等购物场所,以及广百广场等购物中心。教育资源丰富,包括保利堂悦春禾幼儿园、鹤洞幼儿园等幼儿园,华南师范大学附属荔湾小学,以及广东实验中学荔湾学校。医疗资源有华晨口腔、润博口腔、优然美口腔、安侨宠物医院及广钢新城医院。休闲配套有金融街.融穗华府广钢中央公园体验区、广州志愿者公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及便利性,但也存在对楼龄、户型等方面的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于流通性较好的小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50987元/m²
  • 户型面积 108.11-172.80m²(居)
  • 物业公司 金茂物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-3.58元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1589户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 110.06㎡
周边信息