御岭山庄

广州白云区180㎡以上销售套数榜第5名
37386 元/m²
好房点评得分 8.5
9.0 品质
7.8 居住
8.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  御岭山庄
8.5
小区综合评分
9.0
品质
7.8
居住
8.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度宽松,绿化体验舒适。物业公司为广州市市政物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,能够提供规范的日常服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边拥有多个公交站点,商业配套丰富,包括多个超市和便利店,能满足日常采买与高品质消费需求;教育资源充足,拥有多所幼儿园和中小学;医疗配套完善,有多家医院可供选择;休闲配套有多个公园。市场数据显示,该小区近一年成交价走势稳健,成交活跃度较高。整体而言,这是一个居住品质与服务均达到市场良好标准、生活配套成熟完备的社区,适合注重生活品质与便利性的购房者。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.4,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率38%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市市政物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询问题响应及时,处理流程规范,服务态度中规中矩。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,例如距离392米的斯文井(公交站),有504路、560路、792A路等多条线路经过,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华润万家便利超市(山水庭院店)、钱大妈(山水庭苑店)、富泰超市、天惠生活超市(同和斯文中西街店)、美宜佳(同和斯文中西街店)等多个超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有白云区同和一品湖山幼稚园,距离仅9米。医疗配套完善,周边有福懋动物诊所(同和南湖分院),距离382米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有御岭山庄·一品湖山山顶公园、大源黄庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属区域内排名较高,市场活跃度良好,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价方面,对其物业服务和基本配套认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37386元/m²
  • 户型面积 70.00-189.96m²(居)
  • 物业公司 广州市市政物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1279户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.21㎡
周边信息