嘉德名苑

广州白云同德围收益榜第6名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测嘉德名苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，社区秩序维护良好。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足日常消费需求。教育资源方面，周边有公立小学。医疗资源方面，周边有专科医院和综合医院。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以中性偏正面为主，资产保值能力尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.11，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为28-28年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市屋川物业管理有限公司，物业费为0.69元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通较为便利，距离同德地铁站C口215米、同德地铁站A口250米，周边还有同德乡(公交站)、同德乡(地铁同德站)站1分站(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有侨德市场、康乃馨商贸城等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有岭南花园小学、明德小学等公立小学，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有建齿口腔门诊部、广州科大中医医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲餐饮方面，周边有华辉拉肠、华诚小食等餐厅，为居民提供了基本的生活便利。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司广州市屋川物业管理有限公司
物业费用 0.69元/月/㎡
建成时间 1997年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅
总户数 310户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息