当前位置：

祥景花园

广州白云区2万以下销售套数榜第15名
约 20705 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.5 品质
7.8 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  祥景花园
8.2
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完备。市场口碑良好，显示出稳定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.32，绿化率0.26，建筑密度较高，公共空间与绿化水平有待提升。车户比1:0.3配置偏低，停车位可能较为紧张。楼龄14-25年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市白云信诚物业服务有限公司，物业费为2-2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，周边有祥景花园(公交站)、白云高尔夫花园总站(公交站)等多个公交站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括祥景农贸综合市场(祥景花园C区店)、钱大妈(祥景花园店)、荣耀授权体验店(白云汇店)、燕塘牛奶(祥景专卖店)、小米之家(广东广州白云区白云汇店)等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，周边有广州市白云区黄石第二幼儿园。医疗配套方面，周边有多个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，包括鹤灵公园、鹤边公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20705元/m²
  • 户型面积 38.99-191.21m²（居）
  • 物业公司 广州市白云信诚物业服务有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.61㎡
周边信息