当前位置:

白云尚城花园三、四期

广州白云白云大道北收益榜第29名
38448 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
7.8 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  白云尚城花园三、四期
8.5
小区综合评分
8.4
品质
7.8
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化水平良好,整体居住密度控制相对合理,公共活动空间较为充足,内部园林绿化景观营造了较为舒适的居住环境。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,出行便捷;商业配套丰富,能满足日常采买及品质消费需求;教育资源覆盖全面,医疗配套基本齐全,休闲设施多样,基本覆盖了居民的核心生活需求。从市场表现看,小区成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市正域物业管理有限公司,物业费为2-2.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离江夏地铁站D口111米,江夏(地铁站)159米,江夏地铁站C口170米,江夏地铁站A口223米,周边还有黄石东(白云尚城)总站(公交站)、黄石东总站(公交站)、江夏地铁站(C出口)(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(白云尚城店)、晨光文具(墨宝店)、及木家具(白云尚城花园三期店)、顺丰水泥沙批发免费送货等购物场所,以及安华汇、宝湾广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新兴白云幼儿园、白云尚城幼儿园等幼儿园,时代玫瑰园小学、永和小学等小学,嘉禾中学、龙江中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有瑞派宠物医院(吉太郎江夏院)、卓雅口腔等医疗机构,以及大参林(白云尚城店)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有鹤灵公园、古龙公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和性价比,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。从市场数据看,其历史成交价走势与周边同类小区及区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38448元/m²
  • 户型面积 34.05-217.47m²(居)
  • 物业公司 广州市正域物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 985户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息