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乐雅苑商业配套

广州天河金融城收益榜第14名
35834 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  乐雅苑商业配套
7.3
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理,能提供一定的公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有一定的商业配套,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,展现出一定的市场认可度。整体而言,这是一个品质、服务与配套均达到市场主流标准的小区,适合注重性价比的购房者。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.62,绿化率为0.20,这两个指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.45,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市佳宁物业管理有限公司,物业费为0.89-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天河公园地铁站F口297米、天河公园地铁站B口335米,周边公交站点密集,包括员村山顶(公交站)、员村西街(公交站)、天府路(公交站)和员村二横路(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东璟商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市天河区华融小学等学校。医疗配套完善,周边有泰洋动物医院天河公园总院、曾文海口腔诊所、耳艺(员店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万佳公园、琶洲塔公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与物业服务,但也存在对部分细节的改进期望。
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小区基础信息

  • 销售均价 35834元/m²
  • 户型面积 44.63-118.00m²(居)
  • 物业公司 广州市佳宁物业管理有限公司
  • 物业费用 0.89-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息