广信红棉阁

广州天河泛珠江新城收益榜第45名
38948 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.4 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  广信红棉阁
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.4
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业,能够提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.20,车户比为1:0,楼龄为28-28年。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州广信物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离冼村地铁站B口194米,距离天河邮局(公交站)200米。医疗配套完善,拥有天河区天河南街社区卫生服务中心、广美医疗美容、曾卫军牙科诊所、健齿乐口腔、暨穗口腔(体育东院区)等医疗机构。周边商业配套丰富,有正佳百货、时光里等购物中心,以及直通车商业广场(体育西路店)、8090荟潮坊等商业街。教育资源丰富,涵盖中海璟晖华庭小区幼儿园、天河区六运幼儿园等幼儿园,天河区华阳小学、天河区华阳小学(华成校区)等小学,广州市天河外国语学校、广州中学(名雅校区)等中学。休闲配套有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 38948元/m²
  • 户型面积 73.69-106.40m²(居)
  • 物业公司 广州广信物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息