浔峰花苑(北区)

广州白云区2万以下销售面积榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测浔峰花苑(北区)

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。停车配置相对紧张，日常停车可能存在压力。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求。从市场反馈看，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域平均水平基本持平，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浔峰物业管理公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有浔峰花苑(公交站)，距离约91米，可乘坐429路循环线、金沙洲1号线便民小巴等线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边拥有永旺梦乐城(金沙洲店)、佳德荟等购物中心，以及耐克Nike、PUMA彪马、维意定制、三星授权体验店、荣耀授权体验店、NITORI宜得利家居、阿迪达斯等品牌店铺，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有浔峰幼儿园，距离约35米，能够满足学前教育需求。餐饮配套方面，周边有恒胜七海里海鲜酒楼、蛙小宝(金沙洲永旺梦乐城店)、蒸武门·广式茶点·佳德荟店、湘辣辣现炒黄牛肉(金沙洲永旺店)等餐厅，提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，反映出市场对其有稳定的需求。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司浔峰物业管理公司
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 2013年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 802户
供暖方式 --
供水供电商水、民电

周边信息