海德花园

广州白云机场路活跃榜第8名
24797 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  海德花园
8.0
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业,能履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源能满足基础需求,医疗配套完善。市场口碑良好,成交价走势稳健,在板块内排名靠前,成交套数稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.16,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.99配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海德花园物业管理公司,物业费为1.2-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有白云文化广场、白云公园地铁站,以及新市墟、新市墟1、新市墟2等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东粤商业广场、新市墟等购物中心,以及美国纽百伦、粒上皇、乔丹体育、广百电器等具体店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有小幼苗幼儿园等幼儿园,以及白云区萧岗实验幼儿园、云逸苑幼儿园等,小学有棠涌小学、白云区汇侨第一小学等,中学有白云区新市中学、广州市龙涛中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24797元/m²
  • 户型面积 47.96-118.00m²(居)
  • 物业公司 海德花园物业管理公司
  • 物业费用 1.2-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 482户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息