穗和家园

广州白云收益榜第6名
21641 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.1 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  穗和家园
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.1
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间。绿化环境良好,内部环境整洁,园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务团队专业高效,能够履行日常保洁、安保、报修等职责,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,成交价格走势稳健,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0,楼龄为8-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市勤工物业管理有限公司,物业费为1-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有1个地铁站(人和站)及多个公交站点(如聚贤街牌坊、人和聚贤街等),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华通广场等购物中心以及凯盈生鲜超市、大利家生活超市等众多超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有春华幼儿园、启萌幼儿园等22个幼儿园,人和镇第五小学、人和镇第一小学等12个小学,以及广州市第七十三中学、人和第一中学等4个中学。医疗配套方面,周边有1个三甲医院。休闲配套方面,周边有横沥公园、红船公园等4个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其物业服务和居住环境,但也偶有提及停车位略紧张等问题。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21641元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 广州市勤工物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2572户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息