紫荆小区

广州天河区4-5万销售套数榜第1名
65130 元/m²
好房点评得分 7.5
6.4 品质
6.7 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  紫荆小区
7.5
小区综合评分
6.4
品质
6.7
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,响应较为及时,社区秩序维护良好。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质,医疗配套完善,能满足高品质的消费、教育与健康需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.67,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市容大物业管理有限公司,物业费为1.3-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天河南、广州东站等12个地铁站,以及林和西路、天寿路等93个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括POPARK东方宝泰购物广场、祥龙商业广场等购物中心,太古汇、直通车商业广场(体育西路店)等商业街,以及天河区七客联创中天购物城、大旺生活超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州高乐堡幼儿园、伟伦国际幼儿园等95个幼儿园,天河区华阳小学、红英小学等44个小学,广州中学(名雅校区)、广州市执信中学(水荫路校区)等22个中学。医疗配套完善,周边3km内有29个医院,其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施一应俱全,周边3km内有珠江公园同乐园、兴华邨公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65130元/m²
  • 户型面积 45.00-109.00m²(居)
  • 物业公司 广州市容大物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-2元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 618户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息