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御金沙澜山

广州白云区3-4万销售面积榜第1名
约 35966 元/m²
好房点评得分 8.8 分
9.1 品质
8.5 居住
8.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  御金沙澜山
8.8
小区综合评分
9.1
品质
8.5
居住
8.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-14年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司，物业费为2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，距离浔峰岗地铁站B口503米，周边有广东华侨中学(金沙洲校区)(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有天猫小店(大雄店)、深业江悦湾肉菜市场、阳山生鲜特产(保利·星海花园店)、4U亲子便利店(保利·西海岸星海花园店)、百源堂(御金沙分店)、百森超市(宏词街)、易邦五金(保利·西海岸星海花园店)、腾达五金建材、钱大妈(宏词街店)、聚禧门窗(保利·西海岸星海花园店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有金沙街中心幼儿园、启雅幼儿园、金沙第一幼儿园等幼儿园，以及广东华侨中学(金沙洲校区)、广附实验学校等中学。医疗配套方面，周边有海王星辰(广州御金沙店)等药房。休闲配套方面，周边有北山公园、金沙洲绿心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35966元/m²
  • 户型面积 82.00-182.00m²（居）
  • 物业公司 广州市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 2594户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 103.54㎡
周边信息