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南航碧花园

广州花都区180㎡以上销售面积榜第7名
约 14513 元/m²
好房点评得分 6.5 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  南航碧花园
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，居住密度宽松舒适。物业公司为广州碧花园物业管理有限公司，物业费为0.9-1.5元/月/㎡，能够履行基本的物业服务职责。生活便利性方面，小区周边拥有基础的公共交通和商业配套，能够满足日常采买需求，并配有幼儿园等教育资源。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.22，绿化率0.67，都控制在一个非常优越的范围内，能保障优异的楼间距采光与宽敞的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州碧花园物业管理有限公司，物业费为0.9-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区附近有南航碧路口(公交站)，距离约529米，可搭乘花86路、花89路等公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有芙蓉兴盛(南航·碧花园店)、碧华综合市场、发到家购物中心(山前旅游大道店)等，可解决日常采买问题。教育配套方面，附近有广州市花都区狮岭镇中心幼儿园(南航路园区)，距离约151米。医疗配套方面，周边有德诚动物诊所、爱雅仕口腔、舒心理疗馆、橙星养生馆、晨润养生馆(国际连锁集团)以及大参林(花都南航碧花园店)、百源堂(润和店)等药房，能够应对大多数常规需求。休闲餐饮方面，周边有谷岸美休闲餐吧、合聚兴、Share Cafe(南航碧店)、粗茶淡饭(南航碧花园店)等场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14513元/m²
  • 户型面积 61.00-635.00m²（居）
  • 物业公司 广州碧花园物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 698户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 61㎡
周边信息