当前位置:

芙蓉度假区南方山庄

广州花都狮岭收益榜第34名
17024 元/m²
好房点评得分 7.6
8.2 品质
8.2 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  芙蓉度假区南方山庄
7.6
小区综合评分
8.2
品质
8.2
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健选择。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖基本满足需求,日常采购便捷,教育资源与医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.67远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州民航物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有花25B路临时站(公交站)距离227米、临时站1(公交站)距离945米、临时站(公交站)距离1639米以及芙滨中路(公交站)距离1647米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京东便利店(远洋·芙蓉墅店)、芙蓉基地小店、满记园林、福源便利店、彩砂美缝&微水泥、福源不锈钢铝合金门窗工程部、五队小公园商场等,可解决日常采买问题。教育配套有广州市花都区狮岭镇冠华第二小学,距离1387米。医疗配套有瑞边村卫生站,距离1796米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17024元/m²
  • 户型面积 104.00-362.00m²(居)
  • 物业公司 广州民航物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 137户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 104㎡
周边信息