碧桂园豪庭

广州南沙金洲收益榜第15名
15778 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
6.3 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园豪庭
7.4
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司,物业费为2-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如碧桂园豪庭站(公交站),距离约142米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括拉姆的花舍、鹏程文体、华星五金、蒽记副食批发、永胜兴百货等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,例如南沙碧桂园豪庭幼儿园,距离约144米。医疗配套完善,周边有5个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括南沙莹湖公园、蕉门公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15778元/m²
  • 户型面积 60.00-400.00m²(居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司
  • 物业费用 2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 175㎡
周边信息