港丰大厦

广州荔湾老西关活跃榜第45名
38563 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
7.5 居住
10.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  港丰大厦
8.4
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
10.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.87,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.98配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市骏基物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内有11个地铁站:纪念堂,公园前等,133个公交站:东风西路,彩虹桥等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:新光百货(康王店),东急新天地购物广场等,12个商业街:广百百货大厦商务楼,柏德来商业城等,112个超市:华润万家便利超市(西华路店),和富佳园生活超市(西华路司马分店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km(直线距离)内有117个幼儿园:荔兴幼儿园,第一津幼儿园等,71个小学:致爱学校,龙津小学等,41个中学:广州市西关外国语学校,广州市第二十四中学等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有36个医院:三甲医院有13个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有21个公园:流花湖公园,西苑小游园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 38563元/m²
  • 户型面积 65.56-134.96m²(居)
  • 物业公司 广州市骏基物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 367户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息