金鹿山庄

广州越秀淘金活跃榜第34名
37682 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
8.5 居住
9.9 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  金鹿山庄
8.8
小区综合评分
8.3
品质
8.5
居住
9.9
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.80,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市东晋物业管理有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有下塘西路(公交站)距离113米、老干大学(公交站)距离321米、童心南站(公交站)距离560米、广州电大麓湖校区(公交站)距离610米、麓景路(公交站)距离770米等公交站点。教育配套有登峰小学距离330米、广州至灵学校距离575米、登峰小学下塘校区距离634米、桂花岗小学距离665米。医疗配套有广东省中医院(下塘门诊部)距离573米、初笙月子庄园距离623米。商业配套有玛啦啾距离715米。休闲配套有广州火车站(草暖公园)公交站场、广州市三元里抗英斗争纪念公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37682元/m²
  • 户型面积 28.00-102.90m²(居)
  • 物业公司 广州市东晋物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.46㎡
周边信息