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精彩生活大厦

广州越秀越秀区政府活跃榜第16名
66646 元/m²
好房点评得分 8.3
6.9 品质
9.3 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  精彩生活大厦
8.3
小区综合评分
6.9
品质
9.3
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现出色,楼栋布局相对合理。物业服务水平优秀,服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,资产保值能力较强。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.42,容积率偏高,但绿化率达到0.85,远超普通社区,植被丰富且养护精细,有效提升了居住环境体验。车位比为1:0,车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄为12-12年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市精彩投资有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有文明路、北京路步行街等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粤海仰忠汇、天河城百货(北京路店)等购物中心,以及百佳永辉(越秀中华广场店)、乐宝农鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有江畔雅苑幼儿园、广东省卫生厅幼儿园等幼儿园,文德路小学、泰康路小学等小学,以及广州培道实验学校、越秀区明德实验学校等中学。医疗配套完善,周边有TaiPaPa泰式头疗馆(北京路店)等医疗机构,以及大参林(广州文明路店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,包括婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、物业与配套优势,但也存在对楼龄、部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 66646元/m²
  • 户型面积 66.36-126.12m²(居)
  • 物业公司 广州市精彩投资有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息