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岐山茶叶市场

广州白云同德围活跃榜第3名
17641 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.2 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  岐山茶叶市场
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.2
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对密集,但公共活动空间尚可满足基本需求。小区内部环境整洁,绿化植被养护得当,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,建筑密度较高,但楼栋间距经过合理规划,仍能保障基本的采光与通风。绿化率为0.37,园林绿化定期养护,为社区提供了良好的环境体验。车户比1:1.9配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鹏震物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如凤鸣路(公交站)距离217米、庆槎路(公交站)距离348米、石丰路口(公交站)距离460米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括岐山茶叶市场、佳佳超市、佳雄乐百货店、海晟明超市、锦东服装布匹街、好宜佳超市等,能满足日常的消费与采购需求。医疗配套方面,周边有康健诊所,距离240米,能够应对常规医疗需求。教育资源相对完善,周边有张村育才幼儿园、新纪元幼儿园、金碧新城小学、潭岗小学、广州市第一一四中学、石井中学等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有马岗公园、庆丰九龙公园等,为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到子女教育都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17641元/m²
  • 户型面积 54.00-116.00m²(居)
  • 物业公司 鹏震物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 745户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.5㎡
周边信息