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方圆白云时光

广州白云白云新城收益榜第1名
18502 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
9.8 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  方圆白云时光
9.0
小区综合评分
8.4
品质
9.8
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州市方圆物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和社区底商,日常采买选择多样。教育资源丰富,涵盖多所幼儿园、小学及中学,能满足不同年龄段的教育需求。医疗配套完善,附近有多家综合医院和社区卫生服务中心,就医便利。此外,周边公园、绿地等休闲设施也为居民提供了良好的休憩场所。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,房源流通性较好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18502元/m²
  • 户型面积 38.00-265.30m²(居)
  • 物业公司 广州市方圆物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 433户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 265.3㎡
周边信息