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云景花园云桦苑

广州白云同和活跃榜第19名
42945 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.6 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  云景花园云桦苑
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.6
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,提供日常维护服务,社区管理有序。小区地理位置便利,周边配套设施相对完善,生活便利性表现良好。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市百润物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有云景花园(公交站)等多个公交站点,距离374米,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有广州市白云区京溪第一幼儿园(距离273米)、广州市京溪第四幼儿园(距离351米)以及广州市白云区云英实验学校(小学,距离222米),教育资源较为丰富。医疗配套完善,周边有南方医科大学南方医院(院本部)外科楼住院部(三级甲等医院,距离327米)、瑞鹏宠物医院(京溪分院店)(距离346米)和美程京溪口腔门诊部(距离354米)。商业配套方面,周边有美宜佳(云景花园店)(距离184米)、银之座(距离353米)和康美灵商场(南方医院店)(距离379米)等购物场所,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有元岗公园、京溪生态公园等公园绿地,为居民提供了休闲去处。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 42945元/m²
  • 户型面积 59.63-115.20m²(居)
  • 物业公司 广州市百润物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1109户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息