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云景花园云桂苑

广州白云同和活跃榜第26名
42244 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.6 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  云景花园云桂苑
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.6
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善,能满足日常高品质需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市百润物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有京溪南方医院、梅花园等地铁站,以及元岗横路、云景花园西门总站等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有嘉裕太阳城广场、摩登百货(圣地店)等购物中心,元岗商业广场、太平架商业广场等商业街,以及恒骏超市(京溪路店)、菜农共合生鲜(云景店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有同乐幼儿园(蟾蜍石西街)、行知实验幼儿园等幼儿园,广州培英实验学校(小学部)、白云区华龙小学等小学,广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州天河同仁艺体实验学校等中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施方面,周边3km内有元岗公园、京溪生态公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42244元/m²
  • 户型面积 53.80-178.57m²(居)
  • 物业公司 广州市百润物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 952户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.83㎡
周边信息